追蹤
新竹人,關心新竹市~新竹工商小市集
關於部落格
  • 21807

    累積人氣

  • 2

    今日人氣

    0

    追蹤人氣

《房市風向球》 房市政策不明 投資客退出國內市場「錢」進海外

兩年前投資市場走向高峰   政府祭出打房策略使短期投資客退場

以關埔重劃區為例,面對著新竹科學園區又有眾多知名學校加持,它正是新竹市東區顯著的蛋黃區,因此當房地產市場起飛時也帶動此區的交易量和價格,自兩年前起就已經是房市多投走到高峰的情形,整體買氣或建商推案量亦達到一片欣欣向榮的景象。



東森房屋新竹竹科加盟店協理杜宇漢,深耕新竹二十年,他分享十多年前由於科學園區帶來了許多工作機會,增加了人口入住率,主要購屋都是園區上班族有住房的需求,直到最近五年房地產走入多投市場後便吸引投資客進場,到了兩年前投資走勢邁向最高,尤其預售屋投資成本低、稅低,更容易成為投資目標。當然,杜協理表示,市場繁榮之際帶動了房價的高漲,不免發生民眾的反彈並且造成供過於求的現象,隨之引起政府的關切,所以祭出各項措施進行打房策略,從信用管制、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄到囤房稅,其中奢侈稅就是很明顯對短期投機進行的政策。

 

房市交易量委縮    房價仍然平穩不跌

政府祭出許多打房措施,確實慢慢減少了房市的交易量,不過房價本身並沒有跌,只是上漲的力道較緩慢,杜協理就以關長重劃區為例指出,像十五、二十年前平均一坪10萬上下,新屋約12萬,而後一路高漲突破20萬大關,在最高峰的時期還能看到三字頭的數目,而現在根據地點、屋齡,其價格一坪落在20至25萬之間。房地合一稅通過後,使中、長期的投資客萌生退場意願,然而就自住客方面,除非有急需購屋的自住客,多半仍抱持觀望態度,所以就房地產整體而言,已然回歸到自住需求多過投資的趨勢。

 

國內觀望氣氛濃厚   投資海外火勢蔓延東南亞

台灣房市充滿觀望氣氛,國內投資景氣不佳,紛紛前進海外發展,像是日本東京、澳洲雪梨、馬來西亞吉隆坡、柬埔寨金邊市等,前兩項以往是台灣投資客的熱門首選,然而以投資報酬率來看東京和雪梨的上漲空間有限,後兩項則是因為東南亞地區公共建設正起飛,使得投資客趨之若鶩。杜協理針對海外投資現象表示,在這些海外投資房地產中以日本、馬來西亞和柬埔寨是有最多物件可選擇的國家,而且國人都較偏好就近的亞洲當作置產地區,其中柬埔寨又最令人翹首以待。

日本、馬來西亞由於房地事業發展較久,稅金較柬埔寨高,相對進入門檻(總價)較高,通常都以千萬來計,柬埔寨目前是起步初期,房價落在三、四百萬,對於海外投資來看風險較低。杜協理進一步表示,正屬於經濟起飛階段的柬埔寨,擁有許多利基點吸引投資客前來,除上述的總價低,房價低,還無奢侈稅、資本利得稅,持有稅賦極低,漲幅之大是亞洲投報率最高的國家,年投報8%~10%以上,年增值10%~20%以上,高過台灣定存,而且近三年的經濟成長率都在7%以上(台灣是2%),尤其位於首都金邊,出租市場供不應求,要趁快搶進!




1040620_中國時報仲介資訊





相簿設定
標籤設定
相簿狀態